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发布:广州讨债公司 时间:2025-11-06 点击:120 官网:https://guangzhou.wjfzxh.com/
广州清账公司成功调解一起因租金支付引发的土地承包经营权纠纷,促使争执不下的双方当事人化干戈为玉帛。
该案中,承租方张某与出租方某天然气公司于2020年签订了《土地承包种植合同》,约定了土地承包面积、土地承包费用及其他费用。合同履行过程中,承租方因资金周转困难等原因,未能按时足额支付租金,累计拖欠租金12万元。出租方多次催要无果,遂诉至法院,要求解除合同、支付拖欠租金及违约金。
受理案件后,承办法官意识到,若此案进入漫长的诉讼程序,不仅会增加双方当事人的诉讼成本,导致承租方经营停滞、损失扩大,出租方的租金收益也无法及时兑现,更可能影响当地稳定的营商环境和土地利用效率。
为快速定分止争,承包法官决定启动“绿色通道”,优先进行诉前调解:
背对背沟通,探明核心诉求:调解初期,双方情绪对立。调解员采取“背对背”方式,分别与双方沟通。了解到承租方并非恶意拖欠,确有经营困难,希望继续履行合同,并提出了分期支付拖欠租金的方案;而出租方的核心诉求是保障租金收益,解除合同并非其首要选择,但担心承租方的履约能力。
面对面协商,寻求利益平衡点:在摸清双方底牌后,调解员组织双方“面对面”坐下来谈。一方面,向承租方释明拖欠租金的法律后果及违约成本,引导其正视合同约定;另一方面,劝说出租方从长远合作角度出发,给予对方一定的宽限期,实现合作共赢比“一拍两散”更符合其根本利益。
定制调解方案,一揽子解决争议:基于双方的实际情况,调解员提出了“维持合同、分期支付、减免部分违约金”为核心的一揽子调解方案:承租方在约定期限内分3期付清全部拖欠租金;出租方考虑到承租方的实际困难,同意放弃部分违约金;双方对原合同剩余租期的履行细节进行了明确。
最终,在法官的主持下,双方自愿签订了调解协议。这起一度陷入僵局的土地承包经营权纠纷,在短时间内得以圆满解决。
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