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发布:广州讨债公司 时间:2025-08-21 点击:13 官网:https://guangzhou.wjfzxh.com/
广州要账公司成功化解裴村社区房屋修建纠纷。
一、纠纷背景
裴村社区村民甲与承建方乙签订了《房屋修建协议》,由乙方为甲方建造房屋。目前工程进度已过半,甲方在近期检查中发现新建房屋存在漏水问题,认为乙方施工质量不合格。甲方因此拒绝支付剩余尾款,并要求乙方对漏水部位进行彻底修缮。
乙方则认为甲方应依约支付进度款,修缮问题可在后续解决。双方分歧严重,争执不下,虽经村委会人民调解委员会多次调解,但未能达成一致意见。
二、调解过程
在村委会民调室的主持下,龙门派出所积极参与,村居顾问引导法律调解方向,迅速开展工作:
细致梳理:认真查阅双方首次签订的《房屋修建协议》,尊重契约精神,明确原始权责;
释法明理:双方应本着诚实信用原则,以双方最初签订的协议为基础寻求解决方案,避免损失扩大;
耐心倾听:分别与甲方、乙方进行深入沟通,充分了解各自的诉求。甲方核心诉求是房屋不漏水、质量有保障;乙方核心诉求是获得合理工程款。;
法律分析:向双方清晰阐释了各自的法定权利义务,乙方负有交付合格工作成果的义务;甲方则负有按约定支付价款的义务。
三、调解成果
经过多轮耐心、专业的沟通协调,在龙门镇裴村民调室、龙门镇派出所及村居顾问的共同见证下,甲乙双方终于放下成见,达成一致意见,并现场签署了《调解协议》(协议核心内容摘要如下):
确认工程款总额与剩余款项:双方确认工程总价,扣除甲方已付款项后,明确剩余工程款数额。
预付维修与限期完工:甲方预付3000元专项用于乙方修复平房漏水问题,乙方收到款项后10日内完成所有修复工作。
最终结算与质保条款:明确扣除维修预付金及其他约定费用(如界墙、刷白等)后的最终剩余尾款金额。特别约定:乙方对修复的屋顶漏水问题承担5年质保期,期内出现问题须随叫随到免费维修。
尾款支付与质保金:尾款分两部分支付:大部分在乙方完成防水修复并经甲方验收合格后支付(明确支付时限);2000元作为质保金,于协议签订一年后支付(确保质保期覆盖)。
验收不合格的救济:明确若甲方验收不合格,有权拒付尾款(含质保金)。
协议效力:协议一式三份,双方及调解委员会各执一份,具有约束力。
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