广州讨债公司调解一起双方都认为自己“占理”的土地转包纠纷

错位合同起纠纷，

法官释法见真心。

田埂唠透其中理，

乡邻重和岁稔殷。

“法官，太感谢您帮忙协调了！

要是没有您，这块地的事儿我们真不知道要拖到什么时候才能理清。”

广州讨债公司的调解室里，一起双方都认为自己“占理”的土地转包纠纷，终在承办法官李明威的不懈努力下，实现案结事了人和。

案件回顾

纠纷的源头，藏在三份关联却“错位”的合同里。原告郑某依法取得护堤地管理使用权后，与闫某签订五年期转包合同，在租期仅剩一年的时候，闫某却瞒着郑某，将土地转包给不知情的被告高某，并签下五年期合同。等到郑某发现时，高某已实际耕种土地，郑某无奈之下以侵权为由诉至法院，要求高某赔偿土地占用损失。

“地在高某手里，我找他要损失，道理上说得通。”庭审前沟通时，郑某向承办法官坦陈诉求，而高某起初不愿露面，觉得“自己签了合同、交了钱，没做错什么”，经法官多次电话沟通、耐心引导，才肯道出事情原委。承办法官察觉到，双方本是同乡，矛盾并非源于恶意对抗，而是闫某的违约与信息差所致，若是简单下判，不仅会伤了乡邻情分，还可能让闫某卷入后续追偿诉讼，徒增当事人诉累。

调解过程

“调解不是认亏，是为了少跑腿、少结怨。”秉持着“司法为民、案结事了”的初心，承办法官多次组织双方沟通，一边解读《民法典》中土地承包经营权的规定，一边唠起同乡情谊。可双方都钻进“调解就是让步”的牛角尖，担心自己的权益受损，导致调解一度陷入停滞。无奈之下，法院依法判决高某返还土地并支付占用费用，但承办法官心里清楚：“判决不是终点，让当事人真正服气、舒心，才是真的解决问题。”

果不其然，判决书送到高某手中时，他满是不解：“我按合同办事，怎么还输了官司？”得知高某的困惑，承办法官立刻带着自己此前审理同类型案件的二审判决书上门，坐在田埂边跟高某拉家常、讲法律。

考虑到高某是农户，他没说晦涩的法条，而是用接地气的话解释：“咱农民种地讲究个明明白白的规矩，不是光手里攥着合同就踏实，还得看跟咱签合同的人，到底有没有权利把这块地转给咱。就像您这事儿，闫某当初从郑某那儿就剩下一年的土地处分权，却瞒着你们签了五年合同，他本身就没资格处置后面四年的地，那你跟他签的合同里，超出一年的部分自然就不算数了。”法官一边说，一边指着二审判决书里的类似案情和裁判理由，帮高某一点点理清“闫某无处分权导致合同部分无效”的逻辑。

“法官，我懂了，是我没弄清合同里的门道。”夕阳下，高某紧锁的眉头渐渐舒展。

没过几天，承办法官接到了高某的电话，语气里满是信任：“法官，您能不能再帮我们说说？我还是想跟郑某好好商量。”案件虽已审结，但他始终记挂着当事人的难处，当即联系郑某。

起初郑某不愿松口，承办法官便带着调解方案上门，从“来年种地少纠纷”“乡邻互助更省心”的角度耐心劝导，随后他又找到闫某，诚恳地说：“这事因您而起，现在一起解决，既能少打官司，也能让大家心里敞亮。”闫某听后茅塞顿开，主动提出参与调解，郑某也被承办法官的执着打动，点头同意重新协商。

化解纠纷

“法官真是把我们的事当自家事办，太负责任了！”正午时分的调解室里，承办法官根据三方诉求起草协议，看着郑某、高某、闫某在调解协议上郑重签字，原本紧绷的气氛终于变得轻松。

转眼到了秋丰的季节，护堤地的庄稼迎着秋风沉甸甸地弯了腰。曾经因土地起争执的乡邻，如今又能笑着打招呼，那份跨越数年的纠纷彻底化解，权益有了保障，情谊也有了归处。

“秋粮收了，俺心里的疙瘩也解了，这护堤地的春天，总算来了。”